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Die Immobilie ist voraussichtlich vergeben, daher ist dieses Angebot aus der aktiven Vermarktung genommen - fragen Sie trotzdem nach - oder finden Sie Ihre Traumimmobilie in unseren aktuellen Angeboten

Familienwohnung - besonders großzügig, südseitig - 4 Schlafzimmer, Fernblick und Wintergarten

. . . wie es Euch gefällt - aus zwei mach eins - aus eins mach zwei

  
Herrlich einladende Oppulenz -
superfreundlich und megahell, so zeigen sich die fünf, maßgeblich südseitigen, Zimmer dieser optimal geschnittenen Eigentumswohnung.

Aus den ZWEI nebeneiander liegenden TOPS, wurde eine wirklich geniale Familienwohnung geschneidert. Und sind die Pläne früher oder später einmal anders, dann kann JEDERZEIT ZURÜCKGEBAUT werden.

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Raumangebot und Ausrichtung
132m² Wohnfläche, 5 Zimmer, maßgeblich südseitig ausgerichtet:
-   Wohnraum mit Wintergarten
-   2 Schlafzimmer südseitig, straßenseitig
-   2 Schlafzimmer, nordseitig, hofseitig
-   Küche mit Fenster
-   großes Badezimmer mit WC
-   separate Toilette
-   Kellerabteil
Ausstattung bis Zustand
Schöner Parkettboden, mehrfach verglaste Isolierfenster aus Kunststoff, Gasetagenheizung (starke Wolf-Therme), separate Warmwasser-Entnahmestellen. Der Balkon wurde zum Wintergarten umfunktioniert und ist, Sommer wie Winter, bewohnbar.

Ein wirklich gutes Angebot. Die Wohnung besteht aus zwei, zusammengelegten Tops. Sie befindet sich in recht passablen Zustand und könnte mit geringen Maßnahmen sehr zügig bezogen werden. Ein Update der Wände (zumindest Anstrich) ist anzuraten und würde Ihre neue Wohnung mit Sicherheit enorm aufwerten.
wo genau befindet sich diese Wohnung?
In der Fernkorngasse 109 / Ecke Raxstraße. Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten finden Sie im näheren Umfeld. Unweit der Neilreichgasse, sind Sie in nur wenigen Minuten im Erholungsgebiet Wienerberg. Die zentrale Lage ist perfekt, um auf direktem Weg die Triesterstraße oder das Alte Landgut - U2  (Verteilerkreis) zu erreichen.

Einkauf und Verkehr:
Jede Menge Öffis erlauben Flexibilität auch ohne Auto. Die Straßenbahnen 0 und 67 oder die Autobuslinie 15A haben unweit Ihre Stationen. Den täglichen Einkauf erledigen Sie in den Supermärkten ums Eck.

Angaben -  Energieausweis-Vorlage-Gesetz
Energieausweis aus 04-2010
Heizwärmebedarf in kWh/m².a (HWB): 95, Klasse (Werte von A++ bis G): C
Zusammenfassung aller wichtigen Kosten
Grunderwerbssteuer: 3,5%, Grundbuch Eintragung: 1,1%
Vermittlungshonorar: 3,6% vom Kaufpreis (10.764,00 inkl. 20% Ust.)
Vertragserrichtung: Lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Wohnfläche:
132m²
Zimmer:
5
Zentral begehbar:
4
Bäder:
1
WCs:
2
Keller:
ja
Kaufpreis:
EUR
299.000
Betriebskosten brutto:
Reparaturrücklage:
EUR
70,63
Vermittlungshonorar:
3% vom Kaufpreis
verfügbar:
sofort
Zustand Objekt:
gut
Baujahr:
ca.1962
Geschossanzahl:
EG + 5
Stockwerk:
3. Geschoss
Himmelsrichtung:
Süden, Norden
HWB-Wert:
95kWh/m²a
HWB-Klasse:
C
Lage:
Stadtlage
Verkehrsanbindung:
Autobus, Straßenbahn
Ansprechpartnerin:
Malu Engelmann
Tel: 0664 857 757 1
ObjektNr:
21 4303
Typ:
Neubau bis 1990
Nähe:
Erholungsgebiet Wienerberg
Ort:
1100 Wien
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